Nieuw Online de residuele grondwaarde berekenen? Op deze website kunt u via de zgn. NCW-methode online op basis van gedetailleerde gegevens de residuele grondwaarde berekenen. Lees verder...
Via deze pagina kunt u een gedetailleerde residuele grondwaardeberekening maken. De berekening wordt gemaakt via de zgn. NCW methode. (Netto Contante Waarde) U vult de onderstaande gegevens in waarna u een overzicht krijgt van de contante waarden van alle kasstromen inclusief de residuele grondwaarde. Deze is gecorrigeerd voor de restwaarde van de grond. De grond-opstalmethode wordt gebruikt voor het berekenen van de restwaarde van grond en opstal.
Als voorbeeld zijn de volgende gegevens ingevuld voor het te ontwikkelen gebouw:
Het bruto vloeroppervlak (BVO) is 5.000 m²;
De bouwkosten zijn € 1.000,- per vierkante meter BVO (prijspeil t=0, betaling op t=0);
De bijkomende kosten zijn 25% van de bouwkosten (betaling op t=0);
De kosten voor projectontwikkeling zijn 10% van de som van bouw- en bijkomende kosten (betaling op t=0);
De huur is € 150,- per vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) (prijspeil t=1, eerste betaling op t=1);
De vormfactor is 90%;
De huur stijgt jaarlijks 3%;
De aanvangsleegstand wordt geschat op 10% van de huuropbrengsten in het eerste jaar en 5% van de huuropbrengsten in het tweede jaar;
De frictieleegstand wordt geschat op 3% van de (jaarlijkse) huuropbrengsten (eerste betaling op t=1);
De kosten voor jaarlijks onderhoud worden geschat op 0,5% van de som van bouw- en bijkomende kosten (eerste betaling op t=1);
Er worden reserveringen gemaakt voor groot onderhoud in het 10e en 15e jaar van respectievelijk 5% en 10% van de som van bouw- en bijkomende kosten;
De onderhoudskosten stijgen jaarlijks 3,5%;
De overige exploitatiekosten worden geschat op 4% van de (jaarlijkse) huuropbrengsten (eerste betaling op t=1);
De jaarlijkse waardestijging van de grond wordt geschat op 4%;
De jaarlijkse waardestijging van de opstal wordt geschat op 3%;
Een afschrijvingsperiode van 50 jaar;
Een exploitatieperiode van 20 jaar;
Een nominaal rendement van 8%.
Informatie
Reageren op deze website of informatie aanvragen kan via email of via de kontaktpagina.
